Het Wageningen Economic Research (WECR) heeft de hoogst toelaatbare pachtprijzen berekend, welke op 1 juli 2018 van kracht worden.
Los bouw- en grasland
De pachtnormen voor los bouw- en grasland zijn gebaseerd op de bedrijfsresultaten van grote en middelgrote akkerbouw- en melkveebedrijven, in de periode 2012 tot en met 2016. Ten opzichte van het vorige jaar dalen de pachtnormen in alle pachtprijsgebieden, met uitzondering van de IJsselmeerpolders (zie tabel 1).
Tabel 1: Nieuwe regionorm, oude regionorm en veranderpercentage voor los bouw- en grasland.
Pachtprijsgebied Norm 2018 (€ / ha) Norm 2017 € / ha) Veranderpercentage
Bouwhoek en Hogeland 653 77 -4
Veenkoloniën en Oldambt 640 743 -14
Noordelijk weidegebied 586 796 -26
Oostelijk veehouderijgebied 608 755 -19
Centraal veehouderijgebied 467 633 -26
IJsselmeerpolders 1.125 1.049 7
Westelijk Holland 548 653 -16
Waterland en Droogmakerijen 296 414 -29
Hollands/Utrechts weidegebied 706 932 -24
Rivierengebied 631 861 -27
Zuidwestelijk akkerbouwgebied 505 513 -2
Zuidwest-Brabant 740 781 -5
Zuidelijk veehouderijgebied 550 838 -34
Zuid-Limburg 718 878 -18
De daling in de pachtprijsgebieden met overwegend melkveehouderij is te verklaren doordat de bedrijfsresultaten in de melkveehouderij in 2016 veel lager waren dan in 2011 (het jaar dat in de berekening is weggevallen). De resultaten van de akkerbouwbedrijven weken in 2016 niet sterk af van die in 2011. Dit verklaart de uitzonderingspositie van de IJsselmeerpolders waar voornamelijk akkerbouw plaatsvindt.
Los tuinland
In tabel 2 staan de pachtnormen voor de twee pachtprijsgebieden voor los tuinland vermeld. In zowel het gebied 'Westelijk Holland' als het gebied 'Rest van Nederland' is het (zeer) lage inkomensjaar 2011 ingewisseld voor 2016 met een gemiddeld inkomen. Hierdoor stijgen in beide gebieden de pachtnormen. De samenstelling van de tuinbouwsector in beide gebieden verschilt sterk en daardoor ook de pachtnormen. In 'Westelijk Holland' is het merendeel bloembollenbedrijf, terwijl er in 'Rest van Nederland' voornamelijk boomkwekerijen zijn.
Tabel 2: Nieuwe regionorm, oude regionorm en veranderpercentage voor los tuinland.
Pachtprijsgebied Norm 2018 (€ / ha) Norm 2017 (€ / ha) Veranderpercentage
Westelijk Holland *) 3.108 2.714 15
Rest van Nederland 2.071 1.695 22
*) excl. boomkwekerij in het landbouwgebied Boskoop en Rijneveld
Agrarische bedrijfsgebouwen
De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor agrarische bedrijfsgebouwen en de pachtprijs voor bestaande overeenkomsten worden verhoogd met 1,46%, gelijk aan de gemiddelde bouwkostenindex over de periode 2013-2017.
Tabel 3: Hoogst toelaatbare pachtprijs in euro’s per hectare voor bedrijfsgebouwen in 2018, afhankelijk van doelmatigheid gebouwen.
Aard bedrijf. Akkerbouw Melkvee Overig
Doelmatigheid
Nieuw 482 1.239 745
Zeer goed 379 974 587
Goed 289 744 448
Redelijk 213 547 329
Matig 149 380 229
Slecht 86 218 131
Agrarische woningen
De maximale pachtverhoging voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten van voor 1 september 2007 bedraagt 3,9% (inflatie van 1,4 % plus 2,5%). Dat is gelijk aan het basishuurverhogingspercentage volgens het huurprijzenbeleid woonruimte. De hoogst toelaatbare pachtprijs van overeenkomsten voor agrarische woningen die op of na 1 september 2007 zijn aangegaan, wordt bepaald aan de hand van het puntenstelsel uit het woningwaarderingsstelsel (WWS). De tabel van het puntenstelsel stijgt overeenkomstig de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte met 1,4% (inflatiepercentage over 2017).
Aanpassing pachtprijzen
De regionormen en veranderpercentages zijn van toepassing op reguliere pacht, geliberaliseerde pacht langer dan zes jaar en andere pachtvormen waarvoor pachtprijsbescherming geldt. De verpachter kan de nieuwe pachtprijs met ingang van het eerstvolgende pachtjaar na 1 juli in rekening brengen.